买二手房时这种阶段干万要注意！！
随着着社会经济进步的持续发展势头，购房早已变成现在的社会的一大消費主题风格，遭受大伙越来越多的关心，却不知大多数人针对怎么样选择住房郁郁寡欢，今日我就来跟大伙共享一下买二手房时很容易出现难点的好多个阶段。
1、项目的自然环境状况
住宅的周围环境在非常长的一段时间里将影响着住宅主人家的生活，因而住户购房时要考虑到周围环境的长久影响力。倘若该项目处在一大块居住用地当中或附近已开发设计结束，则可以安心搬入，而针对刚开发设计的项目则尤其是在要注意调查其附近未来发展趋势状况，应尽量杜绝交通出行主干路、农贸市场或别的群众活动场地，更应杜绝含有污染物的工业区。
住户在购买住宅小区住房时，应注意其小区绿化率和建筑容积率，通常情况下，居民小区的小区绿化率也不应小于30％，高层建筑建筑容积率都不合适超越3.5。倘若小区绿化率过低，或建筑容积率过高，住宅小区的楼距较小，可能影响住房的光照和自然通风实质成效，使居民感觉十分压抑感。
2、项目办理手续是否齐全
在购房前，必须要注意项目的“五证”是否齐全。这“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《国有土地用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商业房预（销）售许可证》。若五证不齐全，客户购买后则大概拿不上房产证，房屋品质也没办法得到确保。可否应用公积金和银行业贷款购房，也是分辨项目办理手续是否齐全的合理方法，办理手续不齐全的项目一般会以各种各样缘由回绝贷款购房。
3、慎签购房合同书与合同补充协议
很多购房者在签购房合同书前，大部分不了解合同书中的条文哪一项对自己有益，哪一项对自己不好，因为房地产交易合同书里很多全是技术专业的法律术语。商住楼销（预）售合同书一般应包括：房产总面积（总建筑面积、套内总建筑面积、房子公摊面积）、拿房時间、付款条件、毁约条文及有关服务设施等条文，如要购买地下车位应标明小区车位的范畴、停车位号、预购总面积、预购合同款等状况。
值得注意的是，购房者与房产提供商签署的购房合同书会出现空缺的区域做为合同书的补充条约，但倘若彼此沒有补充条约，就应当注意将合同书的空白划去，不要让房产商干了手和脚。
4、项目配套设施状况
购房的目地是为了更好地定居，因此 对项目配套设施状况应当翻倍高度看重。通常来讲，全部住宅小区居民和车位比应超越1:0.5；住宅小区内要设计策略有生活娱乐区，配置的有篮球场地、运动设施等；住宅小区內部需配建了商业服务用项目配套设施状况
购房，充足考虑小区业主的所有正常生活需要；大中型居民小区內部或附近应设立幼稚园、，使儿女可以就近原则享有到优良的；整体规划有效的居民小区，附近道路应十分顺畅，便于小区业主交通出行。
5、项目物业管理管理办法状况
物业管理范围随着着国内的都市化脚步飞速发展壮大，却不知，同其很大经营规模迥异的是，由于很多缘由，物业管理行业规范在国内并未健全，小区业主与物业管理企业的纠纷案件五花八门；又由于很多缘由，小区业主的权益一般没办法得到合理维护。物业管理是居民小区内配置的管理服务组织，承担住宅小区內部交通出行、安全性、环境卫生、园林绿化、公共基础设施的管理办法养护工作中，物业管理精英团队的工作能力高低、素养高矮，将立即影响居民的生活水平。优质的服务项目精英团队，系统化的物业管理，能让海量小区业主畅快享有水平生活。
