过户是买二手房的最后一步，自然也是非常重要的一步，因为仅有房屋过户到自己户下才算是真实归是自己的，因此对于房屋过户这一难点，买房者肯定不能心存侥幸，下边大伙看来下做为买房者必须要知道二手房没法过户的6种状况。
状况1、卖家没法出示房地产证
沒有房地产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。仅有房地产证能证实房子所属，倘若买没房地产证的房屋，要担负很大风险性，支配权都没确保。
状况2、没经别的产权人想售卖房产
倘若房屋有好几个现有产权人，购房必须要征求全部共有的人想。有共有的人不认可的，买卖失效。即使完成了过户，将来产权人追责起來，你也只有退房步骤。
过户时，务必要全部现有产权人在场签名，有的人来不上，要另一方出示历经公正的委托授权书，尽可能降低违约风险性。
状况3、被有关部门查封的房产
买被查封的房屋大概没法买卖，乃至你付款的房子首付会浪费。房屋被查封是什么原因非常冗杂，有有意的也是有不经意的。
缘由可能是房价疯涨，卖家与第三方勾结仿冒债权债务关系，叫人民法院查封房产，使买卖迫不能已中断;也会是卖家供应的房子备案上归是卖家，但依据需要和亲人现有，共有的人提到起诉，查封了房产。
缘由很多，客户常常束手无策。倘若涉及到起诉房子被保护，查封周期时间会较长，房子被查封期内没法过户。
状况4、未消除抵押的房产
现在房价昂贵，很多 卖家的房屋全是贷款买的。未结清金融机构贷款的房屋叫抵押房，依据需要，务必是无抵押状况的房产，才能申请办理过户。
因此，购买该类房屋，客户需要先去金融机构办解押。倘若房屋还干了别的贷款担保借款，客户务必结清贷款担保的钱，才能申请办理解押。
状况5、产权因为违反规定构建被锁定
倘若房子有悖建，根据有关需要，在拆除违建、恢复原状以前，房屋是不能买卖、不能过户、不能依据所有合理合法方法抵押贷款的。
状况6、已经出租的房子
国内法律原则之一的“买卖不碎租用”，换句话说房子买卖不能抵抗在先创立的租房屋买卖。即使房子产权产生变更，仅需租房协议还没期满，房客就会有权利住在里边，原出租协议对承租方和新屋主第三合理。
